Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Masz udział w mieszkaniu, domu albo kamienicy w Grudziądzu i nie możesz się dogadać z resztą właścicieli. Pokażemy Ci, jak wygląda podział nieruchomości u notariusza, w sądzie i przez sprzedaż udziału. Potem wykupimy Twoją część albo całość.
Podział nieruchomości zaczyna się od księgi wieczystej. Sprawdzamy, kto jest wpisany, jakie ma ułamki i na jakiej podstawie je nabył: spadek, darowizna, zakup w trakcie małżeństwa. Często okazuje się, że w księdze wciąż figuruje dziadek, a spadkobiercy nigdy nie przeprowadzili sprawy spadkowej. Wtedy pierwszym krokiem jest stwierdzenie nabycia spadku w sądzie albo akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Dopiero z tym dokumentem da się mówić o znoszeniu współwłasności. Pomagamy ułożyć to w dobrej kolejności, żebyś nie płacił dwa razy za te same papiery. Brakujące odpisy i wypisy zamawiamy sami.
Drogi są trzy. Umowna, u notariusza, gdy wszyscy współwłaściciele się zgadzają: jedna osoba przejmuje całość i spłaca resztę albo sprzedajecie nieruchomość i dzielicie pieniądze. Sądowa, gdy zgody nie ma: sąd przyznaje nieruchomość jednemu z Was ze spłatą, dzieli ją fizycznie, jeśli to wykonalne, albo zarządza sprzedaż licytacyjną. Trzecia droga to sprzedaż samego udziału, do której nie potrzebujesz niczyjej zgody. Mieszkania w bloku nie przetniesz na pół, więc podział fizyczny w Grudziądzu dotyczy głównie domów z dużą działką i gruntów. U notariusza całość da się zamknąć jednym aktem, jeśli nikt nie robi przeszkód.
Podział majątku to osobna sprawa i łatwo ją pomylić ze zniesieniem współwłasności. Po rozwodzie albo po ustanowieniu rozdzielności małżonkowie najpierw dzielą majątek wspólny, a mieszkanie jest zwykle jego największą częścią. Dopóki trwa wspólność majątkowa, nie istnieje Twoja połowa, którą można sprzedać osobno. Po jej ustaniu powstają udziały, zwykle po jednej drugiej, i od tego momentu obowiązują te same zasady co przy zwykłej współwłasności. Jeśli jesteś w trakcie rozwodu, zajrzyj na stronę o skupie mieszkań przy rozwodzie. Opisujemy tam kredyt na dwa nazwiska i spłatę drugiego małżonka. Tu też możemy kupić całość albo sam udział, zależnie od tego, na co się zgodzicie.
Czas i długi to dwa pytania, które padają zawsze. Zgodny podział u notariusza zajmuje zwykle kilka tygodni, głównie przez kompletowanie dokumentów. Sprawa sądowa to najczęściej rok albo dłużej: wniosek, opinia biegłego o wartości, kolejne rozprawy, a na końcu spłata, którą sąd może rozłożyć na raty. Jeżeli na nieruchomości jest hipoteka, zaległy czynsz albo zajęcie komornicze któregoś ze współwłaścicieli, rozliczamy to z ceny przy akcie. Notariusz wpisuje, ile idzie do banku czy komornika, a ile do każdego z Was. Nikt nie musi spłacać długu z własnej kieszeni przed sprzedażą. Przy sprzedaży udziału do nas nie czekamy na zgodę pozostałych, więc ten etap trwa krócej.
W Grudziądzu najwięcej sporów o współwłasność dotyczy kamienic w Śródmieściu. Mieszkania przechodziły tam z pokolenia na pokolenie, więc na jeden lokal przypada czasem kilku właścicieli rozsianych po Polsce, a ułamki schodzą do jednej szóstej czy jednej dwunastej. Oferty w tej części miasta wiszą po ok. 6 300 zł za metr, ale przy lokalu do remontu i kilku właścicielach prywatny kupiec po prostu się nie pojawia. Drugi typ spraw to domy na Tarpnie, Mniszku i Wielkim Tarpnie. Rodzeństwo dziedziczy dom po rodzicach, jedno z nich w nim mieszka, a reszta chce pieniędzy. Najwięcej kosztuje wtedy czas: dom stoi, niszczeje, a podatek i opłaty płaci zwykle ten, kto w nim został.
Cena udziału to nie prosty ułamek ceny całości. Średnia ofertowa mieszkania w Grudziądzu to ok. 6 500 zł za metr, ale mediana z Rejestru Cen Nieruchomości wyniosła w grudniu 2025 ok. 4 250 zł za metr. Od tej niższej liczby liczymy wartość, a potem uwzględniamy, że kupujemy część z konfliktem, z lokatorem albo z dalszą sprawą w sądzie. Za całość, sprzedawaną zgodnie przez wszystkich, płacimy więcej niż za sumę pojedynczych udziałów, dlatego pokazujemy oba warianty. Jeśli wolisz zacząć od ogólnego rozeznania, skup nieruchomości w Grudziądzu opisujemy na stronie głównej, a wycenę Twojej części dostaniesz w 24 godziny.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Grudziądzu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Skup nieruchomości Grudziądz działa u nas prosto: dzwonisz albo wysyłasz formularz, w 24 godziny dostajesz kwotę, a pieniądze trafiają do Ciebie przy akcie notarialnym. Kupujemy mieszkania, domy, działki, kamienice i same udziały, w każdej części miasta i w każdym stanie. Nie jesteśmy pośrednikiem, więc nie szukamy kupca za Ciebie. Kupcem jesteśmy my.
Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Grudziądzu to dziś ok. 6 500 zł za metr, a ceny w ogłoszeniach urosły o ok. 24% rok do roku (dane ofertowe z lipca 2026). Brzmi dobrze, dopóki nie zajrzysz do Rejestru Cen Nieruchomości. Mediana cen z aktów notarialnych wyniosła w grudniu 2025 ok. 4 250 zł za metr. Między tym, co właściciele wpisują w ogłoszenia, a tym, za ile mieszkania naprawdę zmieniają właściciela, jest w tym mieście przepaść. Dlatego nasza wycena opiera się na transakcjach, a do kwoty dokładamy wyliczenie.
Śródmieście to kamienice między Wisłą a Alejami 23 Stycznia, z ofertami ok. 6 300 zł za metr. Na papierze drogo, w praktyce trudno. Tu trafia najwięcej spraw z udziałami po kilku pokoleniach spadkobierców, z zaległościami wobec wspólnoty i z mieszkaniami do generalnego remontu, gdzie wciąż grzeje piec kaflowy. Kupujący na kredyt odpada zwykle po pierwszej wizycie, bo bank nie lubi ani ułamkowej współwłasności, ani takiego stanu technicznego. My kupujemy całe mieszkania albo sam Twój udział.
Zupełnie inaczej wygląda wielka płyta. Strzemięcin to największe osiedle w mieście, z ofertami w okolicach średniej, ok. 6 500 zł za metr, i najszybszym obrotem w Grudziądzu. Na Rządzu ogłoszenia chodzą po ok. 6 000–6 500 zł za metr, a nowe inwestycje, jak Foresto, podciągają ceny w górę. Tu właściciele rzadko mają problem z tym, że mieszkania nikt nie chce. Mają problem z czasem: wyjazd za pracą, rozwód, rata kredytu albo spadek do podzielenia z rodzeństwem. Wtedy liczy się termin aktu, nie kolejne tygodnie prezentacji.
Najwyższe ceny ofertowe ma Lotnisko, osiedle po dawnej jednostce, z ogłoszeniami ok. 6 800 zł za metr. Tarpno, gdzie bloki mieszają się z domami, wypada poniżej średniej miejskiej. Kuntersztyn to głównie mieszkania, a Mniszek i Wielkie Tarpno to domy i niższa zabudowa z działkami. Przy domu patrzymy osobno na budynek i grunt, bo działka potrafi ważyć w cenie więcej, niż się wydaje. W każdej z tych części miasta kupujemy tak samo: jedne oględziny, oferta na piśmie, akt u notariusza, którego wybierasz.
Długi nie blokują sprzedaży. Kredyt, zaległy czynsz w spółdzielni czy zajęcie komornicze rozliczamy z ceny przy akcie: notariusz wpisuje, ile idzie do wierzyciela, a ile na Twoje konto. Od pierwszego telefonu do aktu mija zwykle od kilku dni do kilku tygodni, zależnie od dokumentów. Jeśli coś w księdze wieczystej się nie zgadza, mówimy o tym od razu, zanim zaczniesz liczyć na te pieniądze.
Poza granicami miasta jeździmy do Rogóźna, Gruty, Łasina i Radzynia Chełmińskiego. Tam rynek jest jeszcze płytszy niż w Grudziądzu. Dom albo działka w ogłoszeniu czeka na kupca wiele miesięcy, bo chętnych z gotówką jest garstka, a bank niechętnie kredytuje starsze budynki. Dojazd na oględziny nic Cię nie kosztuje, a wycenę domu czy działki pod miastem dostajesz w tym samym terminie co w Grudziądzu. Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli albo nieuregulowany spadek, zaczynamy od sprawdzenia papierów i mówimy, co trzeba dopiąć przed aktem.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.