Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Chcesz wiedzieć, ile realnie jest warte Twoje mieszkanie, dom albo działka, zanim zdecydujesz o sprzedaży. Wycenę nieruchomości w Grudziądzu robimy bezpłatnie i bez zobowiązań. Zamiast widełek dostajesz jedną kwotę z wyliczeniem.
Do wyceny potrzebujemy podstaw: adresu, metrażu, piętra, roku budowy, stanu lokalu i sytuacji prawnej. Przy domu dochodzi powierzchnia działki, przy gruncie numer działki i obręb. Jeśli masz numer księgi wieczystej, od razu sprawdzimy, czy nie ma w niej hipoteki, służebności albo wpisu komornika. Wszystko da się podać przez telefon albo w formularzu. Zdjęcia pomagają, ale nie są warunkiem. W 24 godziny odsyłamy kwotę i tłumaczymy, skąd się wzięła, a jeśli czegoś nie jesteśmy pewni, mówimy, co trzeba sprawdzić na oględzinach.
Nasza wycena to oferta zakupu, a nie operat szacunkowy. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową na potrzeby banku, sądu czy urzędu skarbowego i bierze za to wynagrodzenie. My mówimy, ile zapłacimy gotówką, jeśli sprzedasz nam nieruchomość. Ta kwota nie zmienia się po oględzinach, chyba że stan lokalu okaże się inny niż w opisie. Jeśli potrzebujesz operatu do sprawy spadkowej albo podziału majątku, powiemy Ci, gdzie go zamówić. Jeśli chcesz sprzedać, nasza liczba jest dla Ciebie konkretniejsza, bo stoi za nią gotówka.
Wycena bez znajomości lokalnego rynku prowadzi w Grudziądzu na manowce. Średnia cena ofertowa mieszkania to ok. 6 500 zł za metr, a ceny w ogłoszeniach urosły przez rok o ok. 24% (dane z lipca 2026). Mediana cen transakcyjnych w Rejestrze Cen Nieruchomości wyniosła w grudniu 2025 ok. 4 250 zł za metr. Kalkulatory online zwykle liczą od ogłoszeń, więc pokazują kwotę, której nikt Ci nie zapłaci. My porównujemy Twoje mieszkanie z tym, co naprawdę sprzedało się w okolicy. To mniej przyjemna liczba, ale da się na niej oprzeć decyzję.
Na wynik mocno wpływa dzielnica. Lotnisko ma najwyższe ceny ofertowe w mieście, ok. 6 800 zł za metr. Strzemięcin trzyma się średniej, ok. 6 500 zł za metr, a Rządz ok. 6 000–6 500 zł za metr, przy czym na obu osiedlach wielka płyta sprzedaje się najszybciej. Kamienice Śródmieścia z ofertami ok. 6 300 zł za metr wyceniamy ostrożniej, bo dochodzi remont i często współwłasność. Tarpno wypada poniżej średniej miejskiej, a domy na Mniszku i Wielkim Tarpnie liczymy razem z działką. Ta sama powierzchnia w dwóch częściach miasta potrafi dać zupełnie inną kwotę.
Wycenę robimy także wtedy, gdy nieruchomość ma problem. Zadłużenie w spółdzielni, hipoteka, komornik, udział po spadku, lokator bez tytułu prawnego: każda z tych rzeczy zmienia cenę, ale żadna nie blokuje wyceny. W ofercie rozpisujemy, ile pochłonie spłata wierzyciela, a ile zostanie dla Ciebie po akcie. Przy współwłasności liczymy osobno cenę całości i cenę Twojego udziału, żebyś widział różnicę. Od wyceny do aktu mija zwykle od kilku dni do kilku tygodni, zależnie od dokumentów i od tego, jak szybko bank albo spółdzielnia wyda zaświadczenia.
Wycena na odległość ma swoje granice. Po opisie i zdjęciach podajemy kwotę, którą potwierdzamy na jednych oględzinach, zwykle w ciągu kilku dni. Jeśli na miejscu okaże się, że instalacja jest do wymiany albo w łazience jest wilgoć, której nie było widać na zdjęciach, mówimy to od razu i pokazujemy, o ile zmienia się cena. Działa to też w drugą stronę: świeży remont kuchni czy nowe okna podnoszą kwotę. Nie zmieniamy ceny bez podania powodu, a każdą zmianę dostajesz na piśmie.
Podeślij dane mailem, wypełnij formularz albo zadzwoń pod 69 08 000 69. Jeśli kwota Ci pasuje, umawiamy notariusza. Jeśli nie, nic nie tracisz i nie dostaniesz od nas serii telefonów z przypomnieniami. Wyceniamy mieszkania, domy i działki w całym mieście oraz w Rogóźnie, Grucie, Łasinie i Radzyniu Chełmińskim. Więcej o tym, jak działa skup nieruchomości w Grudziądzu, znajdziesz na stronie głównej, a o tym, jak liczymy cenę, na stronie o tym, ile płaci skup.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Grudziądzu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Skup nieruchomości Grudziądz działa u nas prosto: dzwonisz albo wysyłasz formularz, w 24 godziny dostajesz kwotę, a pieniądze trafiają do Ciebie przy akcie notarialnym. Kupujemy mieszkania, domy, działki, kamienice i same udziały, w każdej części miasta i w każdym stanie. Nie jesteśmy pośrednikiem, więc nie szukamy kupca za Ciebie. Kupcem jesteśmy my.
Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Grudziądzu to dziś ok. 6 500 zł za metr, a ceny w ogłoszeniach urosły o ok. 24% rok do roku (dane ofertowe z lipca 2026). Brzmi dobrze, dopóki nie zajrzysz do Rejestru Cen Nieruchomości. Mediana cen z aktów notarialnych wyniosła w grudniu 2025 ok. 4 250 zł za metr. Między tym, co właściciele wpisują w ogłoszenia, a tym, za ile mieszkania naprawdę zmieniają właściciela, jest w tym mieście przepaść. Dlatego nasza wycena opiera się na transakcjach, a do kwoty dokładamy wyliczenie.
Śródmieście to kamienice między Wisłą a Alejami 23 Stycznia, z ofertami ok. 6 300 zł za metr. Na papierze drogo, w praktyce trudno. Tu trafia najwięcej spraw z udziałami po kilku pokoleniach spadkobierców, z zaległościami wobec wspólnoty i z mieszkaniami do generalnego remontu, gdzie wciąż grzeje piec kaflowy. Kupujący na kredyt odpada zwykle po pierwszej wizycie, bo bank nie lubi ani ułamkowej współwłasności, ani takiego stanu technicznego. My kupujemy całe mieszkania albo sam Twój udział.
Zupełnie inaczej wygląda wielka płyta. Strzemięcin to największe osiedle w mieście, z ofertami w okolicach średniej, ok. 6 500 zł za metr, i najszybszym obrotem w Grudziądzu. Na Rządzu ogłoszenia chodzą po ok. 6 000–6 500 zł za metr, a nowe inwestycje, jak Foresto, podciągają ceny w górę. Tu właściciele rzadko mają problem z tym, że mieszkania nikt nie chce. Mają problem z czasem: wyjazd za pracą, rozwód, rata kredytu albo spadek do podzielenia z rodzeństwem. Wtedy liczy się termin aktu, nie kolejne tygodnie prezentacji.
Najwyższe ceny ofertowe ma Lotnisko, osiedle po dawnej jednostce, z ogłoszeniami ok. 6 800 zł za metr. Tarpno, gdzie bloki mieszają się z domami, wypada poniżej średniej miejskiej. Kuntersztyn to głównie mieszkania, a Mniszek i Wielkie Tarpno to domy i niższa zabudowa z działkami. Przy domu patrzymy osobno na budynek i grunt, bo działka potrafi ważyć w cenie więcej, niż się wydaje. W każdej z tych części miasta kupujemy tak samo: jedne oględziny, oferta na piśmie, akt u notariusza, którego wybierasz.
Długi nie blokują sprzedaży. Kredyt, zaległy czynsz w spółdzielni czy zajęcie komornicze rozliczamy z ceny przy akcie: notariusz wpisuje, ile idzie do wierzyciela, a ile na Twoje konto. Od pierwszego telefonu do aktu mija zwykle od kilku dni do kilku tygodni, zależnie od dokumentów. Jeśli coś w księdze wieczystej się nie zgadza, mówimy o tym od razu, zanim zaczniesz liczyć na te pieniądze.
Poza granicami miasta jeździmy do Rogóźna, Gruty, Łasina i Radzynia Chełmińskiego. Tam rynek jest jeszcze płytszy niż w Grudziądzu. Dom albo działka w ogłoszeniu czeka na kupca wiele miesięcy, bo chętnych z gotówką jest garstka, a bank niechętnie kredytuje starsze budynki. Dojazd na oględziny nic Cię nie kosztuje, a wycenę domu czy działki pod miastem dostajesz w tym samym terminie co w Grudziądzu. Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli albo nieuregulowany spadek, zaczynamy od sprawdzenia papierów i mówimy, co trzeba dopiąć przed aktem.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.