Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Zanim sprzedasz mieszkanie skupowi, chcesz wiedzieć, ile realnie dostaniesz. Nie podam Ci jednego procentu z sufitu. Pokażę za to, od jakiej liczby liczymy i co ją obniża, na danych z Grudziądza.
Najważniejsze są dwie liczby. Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Grudziądzu to ok. 6 500 zł za metr i przez rok urosła o ok. 24% (dane ofertowe, lipiec 2026). Mediana cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z prawdziwych aktów notarialnych, wyniosła w grudniu 2025 ok. 4 250 zł za metr. Różnica to ponad dwa tysiące złotych na każdym metrze. Pierwsza liczba mówi, ile właściciele chcieliby dostać. Druga mówi, ile kupujący naprawdę zapłacili, i to ona jest punktem wyjścia do każdej uczciwej wyceny.
Skąd taka przepaść? Ogłoszenia w Grudziądzu wiszą długo, bo rynek jest płytki, a kupujących z gotówką jest mało. Właściciel, który po trzech miesiącach nie dostał telefonu, rzadko obniża cenę w ogłoszeniu, tylko schodzi z niej w rozmowie z jedynym zainteresowanym. Do tego portale pokazują głównie lepsze lokale, a mieszkania do remontu, z udziałami czy po spadku często sprzedają się poza nimi. Dlatego średnia z ogłoszeń zawyża obraz, a mediana z aktów pokazuje, gdzie ceny naprawdę się zamykają. Skupy chętnie mówią o procentach od wartości rynkowej, nie dodając, od której z tych dwóch liczb je liczą.
My liczymy od cen transakcyjnych dla Twojej okolicy i Twojego typu budynku. Potem odejmujemy to, co realnie musimy wydać i zaryzykować: remont, spłatę długu, czas do uregulowania stanu prawnego, lokatora. Mieszkanie zadbane, z czystą księgą i bez lokatorów ląduje blisko ceny transakcyjnej. Lokal do generalnego remontu w kamienicy albo ułamkowy udział schodzi niżej, bo więcej pracy i ryzyka bierzemy na siebie. Każdą z tych pozycji widzisz w ofercie, więc wiesz, skąd się bierze różnica. Możesz się z nią nie zgodzić i powiedzieć, gdzie Twoim zdaniem się mylimy.
Dzielnica zmienia wynik. Lotnisko ma najwyższe ceny ofertowe w Grudziądzu, ok. 6 800 zł za metr, Strzemięcin trzyma się średniej, ok. 6 500 zł, a Rządz to ok. 6 000–6 500 zł za metr, gdzie nowe inwestycje, jak Foresto, podciągają ceny. Śródmieście z ofertami ok. 6 300 zł za metr ma największy rozjazd między ogłoszeniem a transakcją, bo dużo tu lokali do remontu i współwłasności. Tarpno wypada poniżej średniej miejskiej. Na wielkiej płycie Strzemięcina i Rządza najłatwiej o ofertę blisko ceny transakcyjnej, bo takie mieszkania mają najszybszy obrót w mieście.
Zobacz, co to znaczy na jednym mieszkaniu. Dla lokalu o powierzchni 50 metrów różnica między średnią z ogłoszeń a medianą z aktów notarialnych to ponad 100 tys. zł, zanim ktokolwiek zacznie mówić o stanie technicznym czy długach. Dlatego pytanie, ile procent płaci skup, nie ma sensu bez pytania, procent od czego. Kiedy ktoś obiecuje Ci dziewięćdziesiąt procent wartości, zapytaj, jaką wartość przyjął. Jeśli ofertową, a po oględzinach cena spada o jedną trzecią, wiesz już, skąd to się wzięło. My od razu pokazujemy liczbę bazową.
Kwota z oferty to kwota, którą dostajesz. Nie ma prowizji pośrednika, taksę notarialną bierzemy na siebie, a zadłużenie spłacamy z ceny bezpośrednio do wierzyciela. Przy sprzedaży przez biuro od ceny odchodzi prowizja, a do tego dochodzą miesiące czynszu, mediów i rat, zanim znajdzie się kupiec. Jeśli sprzedajesz przed upływem pięciu lat, liczonych od końca roku nabycia, może Cię dotyczyć podatek dochodowy, bez względu na to, komu sprzedajesz, więc sprawdź to z doradcą podatkowym. Koszty rozpisujemy dokładniej na stronie o kosztach sprzedaży nieruchomości.
Pieniądze nie czekają na kredyt kupującego. Wycenę dostajesz w 24 godziny, akt przy kompletnych dokumentach podpisujemy w kilka dni, przy spadku albo zadłużeniu zwykle w kilka tygodni, a przelew przychodzi przy akcie. Jeśli chcesz sprawdzić konkretną kwotę dla swojego mieszkania, skorzystaj z bezpłatnej wyceny i porównaj ją z tym, co słyszysz od biur. Ogólnie o tym, jak pracuje skup nieruchomości w Grudziądzu i jakie nieruchomości kupujemy, piszemy na stronie głównej.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Grudziądzu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Skup nieruchomości Grudziądz działa u nas prosto: dzwonisz albo wysyłasz formularz, w 24 godziny dostajesz kwotę, a pieniądze trafiają do Ciebie przy akcie notarialnym. Kupujemy mieszkania, domy, działki, kamienice i same udziały, w każdej części miasta i w każdym stanie. Nie jesteśmy pośrednikiem, więc nie szukamy kupca za Ciebie. Kupcem jesteśmy my.
Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Grudziądzu to dziś ok. 6 500 zł za metr, a ceny w ogłoszeniach urosły o ok. 24% rok do roku (dane ofertowe z lipca 2026). Brzmi dobrze, dopóki nie zajrzysz do Rejestru Cen Nieruchomości. Mediana cen z aktów notarialnych wyniosła w grudniu 2025 ok. 4 250 zł za metr. Między tym, co właściciele wpisują w ogłoszenia, a tym, za ile mieszkania naprawdę zmieniają właściciela, jest w tym mieście przepaść. Dlatego nasza wycena opiera się na transakcjach, a do kwoty dokładamy wyliczenie.
Śródmieście to kamienice między Wisłą a Alejami 23 Stycznia, z ofertami ok. 6 300 zł za metr. Na papierze drogo, w praktyce trudno. Tu trafia najwięcej spraw z udziałami po kilku pokoleniach spadkobierców, z zaległościami wobec wspólnoty i z mieszkaniami do generalnego remontu, gdzie wciąż grzeje piec kaflowy. Kupujący na kredyt odpada zwykle po pierwszej wizycie, bo bank nie lubi ani ułamkowej współwłasności, ani takiego stanu technicznego. My kupujemy całe mieszkania albo sam Twój udział.
Zupełnie inaczej wygląda wielka płyta. Strzemięcin to największe osiedle w mieście, z ofertami w okolicach średniej, ok. 6 500 zł za metr, i najszybszym obrotem w Grudziądzu. Na Rządzu ogłoszenia chodzą po ok. 6 000–6 500 zł za metr, a nowe inwestycje, jak Foresto, podciągają ceny w górę. Tu właściciele rzadko mają problem z tym, że mieszkania nikt nie chce. Mają problem z czasem: wyjazd za pracą, rozwód, rata kredytu albo spadek do podzielenia z rodzeństwem. Wtedy liczy się termin aktu, nie kolejne tygodnie prezentacji.
Najwyższe ceny ofertowe ma Lotnisko, osiedle po dawnej jednostce, z ogłoszeniami ok. 6 800 zł za metr. Tarpno, gdzie bloki mieszają się z domami, wypada poniżej średniej miejskiej. Kuntersztyn to głównie mieszkania, a Mniszek i Wielkie Tarpno to domy i niższa zabudowa z działkami. Przy domu patrzymy osobno na budynek i grunt, bo działka potrafi ważyć w cenie więcej, niż się wydaje. W każdej z tych części miasta kupujemy tak samo: jedne oględziny, oferta na piśmie, akt u notariusza, którego wybierasz.
Długi nie blokują sprzedaży. Kredyt, zaległy czynsz w spółdzielni czy zajęcie komornicze rozliczamy z ceny przy akcie: notariusz wpisuje, ile idzie do wierzyciela, a ile na Twoje konto. Od pierwszego telefonu do aktu mija zwykle od kilku dni do kilku tygodni, zależnie od dokumentów. Jeśli coś w księdze wieczystej się nie zgadza, mówimy o tym od razu, zanim zaczniesz liczyć na te pieniądze.
Poza granicami miasta jeździmy do Rogóźna, Gruty, Łasina i Radzynia Chełmińskiego. Tam rynek jest jeszcze płytszy niż w Grudziądzu. Dom albo działka w ogłoszeniu czeka na kupca wiele miesięcy, bo chętnych z gotówką jest garstka, a bank niechętnie kredytuje starsze budynki. Dojazd na oględziny nic Cię nie kosztuje, a wycenę domu czy działki pod miastem dostajesz w tym samym terminie co w Grudziądzu. Jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli albo nieuregulowany spadek, zaczynamy od sprawdzenia papierów i mówimy, co trzeba dopiąć przed aktem.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.