Jak szybko sprzedać mieszkanie w Grudziądzu
W Grudziądzu ogłoszenia potrafią wisieć na portalach po pół roku i dłużej. To nie wina mieszkań, tylko rynku: kupujących jest mało, a spora część z nich i tak odpada na etapie kredytu. Kto chce sprzedać szybko, musi grać inaczej niż w Bydgoszczy czy Toruniu.
Pierwsza zasada: cena z aktu, nie z ogłoszenia. Sprawdź, za ile mieszkania w Twojej okolicy naprawdę się sprzedały, a nie za ile sąsiedzi próbują sprzedać swoje. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną bywa w Grudziądzu bardzo duża i to ona odpowiada za większość „wiszących" ogłoszeń.
Druga: dokumenty przed ogłoszeniem, nie po. Numer księgi wieczystej, podstawa nabycia, zaświadczenie o zameldowaniach i o braku zaległości. W małym mieście wieści się niosą — kupujący, który słyszy „muszę to jeszcze załatwić", często już nie wraca.
Trzecia: policz koszt czekania. Czynsz, media, podatek, odsetki, jeśli mieszkanie jest zadłużone — każdy miesiąc to realne pieniądze. Skup gotówkowy zapłaci mniej niż wymarzona cena z portalu, ale płaci w tygodniu. Przy wyjeździe za pracą, spadku do podziału między rodzeństwo albo długu z terminem ta różnica często wychodzi na plus.
Ostatnia rada: jeżeli mieszkanie jest w kamienicy i wymaga remontu, nie licz na kupca kredytowego. Bank wyceni lokal bezlitośnie. Tu kupiec z gotówką to nie wybór, tylko konieczność.